Nostalgie vereint sich mit Moderne - Tolle Wohnlage in Limburg-Offheim

Lagebeschreibung:

Ruhige Ortsrandlage des beliebten Limburger Stadtteils Offheim. Hinter dem Haus schließt sich ein kleines Neubaugebiet an. Der Stadtteil Offheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule am Ort, große Lebensmitteldiscounter am Ortseingang, Bäcker und Metzger am Ort, vielfältiges Freizeitangebot durch diverse Vereine. Zur Kreisstadt Limburg, mit Anschluss an die Bundesautobahn und an den  ICE, sowie an die überregionalen Verkehrswege sind es von hier nur wenige Minuten.

 

Objektbeschreibung:

Eine seltene Kaufgelegenheit bietet sich mit diesem sehr wohnlichem und gemütlichem Wohnhaus, welches urspünglich im Jahre 1959 massiv erbaut und die Jahre hindurch laufend renoviert und modernisiert wurde.

Auf einem wunderschön angelegtem Grundstück wurde das komplett unterkellerte Anwesen eingeschossig erbaut, das Satteldach ist ausgebaut. Die Außenwände wurden in 30 cm starkem Mauerwerk errichtet, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Das Satteldach mit Gaube ist in Naturschiefer gedeckt, die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung (BJ 1976) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen  Fliesen belegt, im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt. Die Schreinerfenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung (Einbau 1987) und Rolläden. Die Küche ist eingebaut und verbleibt, ebenso können viele Einrichtungsgegenstände im Haus verbleiben, ohne Aufpreis.

Eine massive Garage befindet sich hinter dem Haus, in der Einfahrt davor können weitere Pkw`s geparkt werden. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick frei auf eine kleine Teichanlage mit wunderschönem Bachlauf.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt wegen Wegzugs, die Freistellung kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

 

 

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: große Wohndiele mit Hauseingang und Zugang zum Wohnbereich, große Wohnküche mit Frühstücksecke, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (erneuert in 1986), großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Fernseh- oder Arbeitszimmer über Essbereich

Dachgeschoss: großer Flur mit Treppenhaus, zwei geräumige Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, großes Schlafzimmer.

Im Keller befindet sich eine gemauerte Kellerbar, ein zu Bürozwecken ausgebauter Raum, die Waschküche mit Ausgang in den Garten, der Heizungskeller, der Tankraum und ein kleiner Vorratskeller.

Baujahr:

1959, danach lfd. renoviert und modernisiert

 

Wohnfläche:

rd. 165 m²

 

Grundstücksgröße:

694 m², wunderschön angelegt

 

Kaufpreis:

€ 342.500,00

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: