Neuwertiges Reihenhaus, bestens vermietet, in guter Stadtlage

Lagebeschreibung:

Unweit des Kurparks und in der Nähe des Obertors befindet sich dieses Schmuckstück. Die Kurstadt Bad Camberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die A 3 Frankfurt-Köln hat Anschluss an Bad Camberg, ebenso die Bahnlinie Limburg-Frankfurt.

 

Objektbeschreibung:

Das im Jahre 2012 massiv errichtete Wohnhaus ist das Mittelhaus einer Fünfergruppe und bildet zusammen mit dem auf dem gleichen Grundstück stehenden Mehrfamilienhaus eine Verwaltungseinheit. Das Reihenhaus bildet somit rechtlich ein Teileigentum.

Das komplett unterkellerte Gebäude ist zweigeschossig errichtet, das Satteldach ist ausgebaut. Das Dach ist mit Tonziegeln im mediterranen Stil gedeckt, die Fassaden sind verputzt. Die Beheizung erfolgt über eine pelletsbefeuerte Zentralheizung mit Unterstützung durch eine Gasbrennwerttherme, die im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgerichtet ist. Die Zentralheizung befindet sich im Mehrfamilienhausgebäude. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Warmwasserspeicher im Wohnhaus. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung und elektrische Kunststoffrolläden. Die Innentreppe ist aus massivem Holz, die Bodenbeläge sind in den Wohnräumen aus hochwertigem Laminat, im Kellergeschoss liegen großformatige Fliesen.

Der besondere Clou dieses Anwesens ist der eigene Lift, der vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss führt und das Wohnen somit auch für ältere Menschen ohne lästiges Treppensteigen ermöglicht. Der zum Wohnhaus gehörende Tiefgaragenplatz hat direkten Zugang zum Keller des Angebotes.

Das Anwesen ist derzeit für mtl. € 1.200,00 (kalt) vermietet und erzielt somit eine Nettorendite von knapp 4%.

Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Pellets und Erdgas, Endenergiebedarf: 22,2 kWh(m².a)


Raumaufteilung:

Keller: Flur mit Treppenhaus und Zugang zur Tiefgarage, Abstellraum, Hausanschlussraum, Waschraum, Duschbad, großer Raum mit Fußbodenheizung

Erdgeschoss: Flur mit Hauseingang und Garderobe, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, große Küche

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, großes Schlafzimmer mit direkt zugänglicher Ankleide, Kinderzimmer oder Büro, schickes Tageslichtbad mit Wanne und Bodendusche, WC mit Waschbecken

Dachgeschoss: großer Studioraum mit Zugang zur Loggia (von hier geniessen Sie einen herrlichen Blick auf Bad Camberg)

 

Baujahr:

2012

 

Wohnfläche:

rd. 191 m²

 

Grundstücksgröße:

ca. 150 m²

 

 

Kaufpreis: € 365.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de 

 

Bilder: