VERKAUFT!!! Schöner Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens - Beselich-OT

Lagebeschreibung:

Ruhige Ortsrandlage, in einem Neubaugebiet der Gemeinde Obertiefenbach. Am Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger etc.) sowie Kindergarten und Grundschule. Über die am Ort vorbeiführende B 49 erreicht man die Kreisstadt Limburg in ca. 10 Fahrminuten, ebenso die Auffahrt zur A 3 (Frankfurt-Köln). Zum nächsten ICE-Halt in Limburg-Süd sind es ca. 12 Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

Das moderne und sehr gepflegte 1-Fam.-haus wurde von seinem jetzigen Eigentümer im Jahre 1999 in einem Neubaugebiet massiv errichtet. Das komplett unterkellerte Gebäude ist eingeschossig erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Außenwände sind in 30er HBL-Steinen gemauert, die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (3.000 l Tank). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Kunststoffrolläden (im Erdgeschoss elektrisch). Die Fußböden im gesamten Haus sind gefliest, mit Ausnahme der Schlafräume (hier Teppichbodenbelag). Die Küche ist eingebaut (wurde noch nicht benutzt) und verbleibt ebenso im Haus wie der Kaminofen im Wohnzimmer. Zum Haus gehört eine massive Garage mit Funksteuerung, sowie zwei großzügige Terrassen.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt aus privaten Gründen, die Übernahme kann ca. 3 Monate  nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Ein Energieausweis ist beantragt.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: große Wohndiele mit Hauseingang, Gäste-Bad mit Tageslicht, Abstellraum, Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Küche über Esszimmer (eingebaut mit allen Geräten), Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zu beiden Terrassen

Dachgeschoss: Diele mit Treppenhaus, zwei geräumige Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

 

Baujahr:

1999

 

Wohnfläche:

rd. 137 m²

 

Grundstücksgröße:

607 m²

 

Kaufpreis: € 319.000,00

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: