VERKAUFT!!! Wohnen auf einer Ebene in allerbester Wohnlage von Limburg-Offheim

Lagebeschreibung:

Ruhige Anliegerstraße in Ortsrandlage des beliebten Limburger Stadtteils Offheim. Am Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (Bäcker, Metzger, Verbrauchermärkte etc.), Kindergarten, sowie Grundschule. Zur Kreisstadt Limburg sind es von hier ca. 4-5 Fahrminuten, die nächste Auffahrt zur A 3 (Frankfurt-Köln) ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen, der nächste ICE-Halt in ca. 10 Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

Es hat etwas Besonderes, alle Wohnräume auf einer Ebene zu haben und keine Treppen steigen zu müssen.

Dieser gepflegte Bungalow wurde im Jahre 1977 massiv aus 25 cm starken Gasbetonsteinnen errichtet und ist komplett unterkellert. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Walmdach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bauj. 2001) mit zentraler Warmwasserversorgung. Der 8.000 Liter fassende Tank dient der Ölbevorratung für ca. 3-4 Jahre. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Die Küche ist eingebaut und verbleibt ebenso im Hause, wie der gemütliche, gemauerte, offene Kamin im Wohnbereich. Im Untergeschoss sind zwei weitere Räume zu Wohnzwecken ausgebaut, einer davon mit eigenem Zugang von außen. Ein zweites Bad befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Eine geräumige Doppelgarage befindet sich im Haus, ein weiterer Pkw-Stellplatz befindte sich auf dem Grundstück.

Das überwiegend mit Rasen und Ziersträuchern bewachsene Grundstück ist eben und nach Süden ausgerichtet. Hier steht im hinteren Grundstücksteil eine massive Gartenhütte für die Gartengeräte.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt wegen Wegzugs, die Freistellung kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Energieausweis vom 11.06.2019; Endenergiebedarf 190,8 kWh (m².a), wesentlicher Energieträger: Heizöl

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: große Wohndiele mit Hauseingang und Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche (eingebaut), drei geräumige Schlafzimmer, großes Tageslichtbad.

Untergeschoss: Flur mit Einbauschränken, Bad mit Dusche und WC, zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume (davon einer mit Zugang von außen), großer Vorratskeller, Heizungsraum, Öllager, große Doppelgarage.

 

Baujahr:

1977

 

Wohnfläche:

rd. 168,00 m², davon rd. 122 m² im EG und rd. 46 m² im UG

 

Grundstücksgröße:

763 m², sehr pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet



Kaufpreis:

€ 379.000,00

 

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: