Gepflegtes und familienfreundliches Wohnhaus in Diez-Stadt

Lagebeschreibung:

Im Wohngebiet „Schläfer“ befindet sich dieses Immobilienangebot, unweit von Gymnasium und Realschule. Die Stadt Diez bietet darüberhinaus eine hervorragende Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine beste ärztliche Versorgung. Zur nächsten Autobahnauffahrt bzw. ICE-Halt sind es von hier nur wenige Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen hier die ideale Immobilieneinstiegsmöglichkeit für die junge Familie, die Wert legt auf eine funktionierende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das ursprünglich im Jahre 1962 massiv erbaute Reihenendhaus (3er-Gruppe) wurde die Jahre hindurch laufend renoviert und modernisert und präsentiert sich in einem einzugsbereitem Zustand. Das komplett unterkellerte Gebäude ist zweigeschossig errichtet, das Dachgeschoss wurrde in späteren Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Außenwände sind in 30 cm starkem Mauerwerk errichtet, das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2013 neu installierte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster, 2004 neu eingebaut, sind aus Kunststoff und haben isolierverglaste Scheiben und Rolläden (teilweise elektrisch). Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie das Gäste-Wc wurden ebenfalls in 2013 renoviert und modernisiert. Im gleichen Jahr wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die moderne Küche ist eingebaut und verbleibt ebenso wir die elektrische Markise. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat, die Geschosstreppe ist eine Harfentreppe mit Holzstufen.

Das für ein Reihenhaus außergewöhnlich große Grundstück mit rd. 430 m² ist mit Rasen eingewachsen und bietet durch seine ebene Fläche einen hohen Freizeitwert, inkl. der erst vor wenigen Jahren neu gestalteten, großzügigen Terrasse.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt wegen Wegzug, die Freistellung kann zum 01.03.2021 erfolgen.

Raumaufteilung:

Keller: Flur, Waschraum mit Treppenausgang in den Garten, großer Hobbyraum, Vorratskeller mit Hausanschlüssen, Heizungsraum.

Erdgeschoss: Flur mit Hauseingang, Gäste-WC, große Küche (eingebaut), großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse.

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, zwei vernünftig große Kinder- oder Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad.

Dachgeschoss: großes Studio und kleiner Speicherraum

 

Energieausweis vom 21.09.2020; Endenergiebedarf 184,5 kWh (m².a), Energieträger: Gas

 

Baujahr:

1962, umfassend renoviert und modernisiert in 2013

 

Wohnfläche:

rd. 125 m²

 

Grundstücksgröße:

429 m² und pflegeleicht angelagt

 

Kaufpreis:

€ 329.000,00

 

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: