Grundsolides Wohnhaus für die große Familie - Dornburg-Thalheim

Lagebeschreibung:

Thalheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg und hat ca. 1250 Einwohner. Am Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist im nahe gelegenen Frickhofen, ebenso finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen gibt es in Hadamar bzw. in der Kreisstadt Limburg. Nach Limburg mit den Anschlüssen an die A 3 (Frankfurt-Köln) und an den ICE sind es von hier nur wenige Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahre 1969 aus einer bestehenden Scheune zu einem Wohnhaus aus- und umgebaut. Das massiv errichtete Gebäude hat 60 cm starke Außenwände, das Satteldach ist mit Welleternitplatten gedeckt. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 1983 installierte Gaszentralheizung (Brenner aus 1994) mit zentraler Warmwasserversorgung (Küche Elektroboiler). Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden (vereinzelt Holzfenster mit Einfachverglasung). Die Innentreppe ist massiv und hat einen Steinbelag. Das Tageslichtbad im OG ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das Bad im Dachgeschoss ist ein Duschbad.

Das bereits freigestellte Wohnhaus kann kurzfristig bezogen werden, der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Energiebedarfsausweis vom 18.07.2018; Endenergiebedarf 386,3 kWh (m².a.), Energieträger Erdgas.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Hauseingang und Treppenhaus, Heizungsraum, Vorratskeller, Kellerraum (ehemals Tankraum, zwei Garagen.

Obergeschoss: Diele mit Treppenhaus, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, 3 Schlafräume, Duschbad mit Tageslicht.

 

Baujahr:

1969

 

Wohnfläche:

rd. 160 m²

 

Grundstücksgröße:

686 m², überwiegend mit Rasen eingesät und mit Ziersträuchern bepflanzt



 

Kaufpreis:

€ 153.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: