Bei diesem Preis muss man zugreifen!! Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Ortslage von Elbtal-Heuchelheim

Lagebeschreibung:

Heuchelheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Elbtal und hat ca. 270 Einwohner. Im benachbarten Elbtal gibt es einen großen Lebensmitteldiscounter, einen Kindergarten und eine Grundschule. Zur Kreisstadt Limburg mit Anschluss an die Autobahn und den ICE sind es von hier nur wenige Fahrminuten

 

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein mit zwei Wohnhäusern bebautes Grundstück.

(Neubau) Das im Jahre 1994 massiv errichtete Gebäude ist eingeschossig erbaut und nicht unterkellert. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Das Tageslichtbad ist mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zu diesem Wohnhaus gehört eine massive Garage.

Das Haus ist derzeit für mtl. € 500,00 netto vermietet, die Mieterin hat bereits signalisiert, dass sie bereit ist auszuziehen.

Raumaufteilung Neubau:

Erdgeschoss: Flur/Diele mit Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Grundstück, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, zwei Kinderzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon, Bad, Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Ankleide.

Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt rd. 122 m². Der Zustand ist baualtersgemäß, es besteht teilweise ein Pflege- bzw. Renovierungsstau.

Altbau:

Das Baujahr dieses Gebäudes ist nicht bekannt, dürfte vermutlich um 1920 liegen. Das Wohnhaus ist zweigeschossig erbaut und komplett unterkellert. Die Fassaden sind verputzt, das Satteldach ist mit Welleternitplatten gedeckt. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über eine eigene Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne,Waschbecken und WC ausgestattet und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Dieses Gebäude wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer

Zwischengeschoss: Tageslichtbad

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, drei Schlafräume, kleiner Balkon.

Dachgeschoss: Studioraum

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rd. 74 m² (ohne Studio). Der Zustand des Hauses ist normal bis einfach, diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden die Jahre hindurch durchgeführt.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird veröffentlicht, sobald er vorliegt.

 

Baujahr:

Neubau 1994, Altbau unbekannt (lfd. Renovierungen in den letzten Jahren)

 

Wohnfläche:

Neubau rd. 122 m² Altbau rd. 74 m²

 

Grundstücksgröße:

676 m²

 

Kaufpreis: € 145.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de 

 

Bilder: