Außergewöhnliche Immobilienperle für Leute mit längerem Atem

Objektbeschreibung:

Man braucht etwas Geduld bis zum Einzug in dieses 'Schmuckstück', denn die Übergabe kann nicht vor ca. Sommer 2022 erfolgen. Der Grund dafür ist, dass die  Verkäufer den Bau einer neuen Hauses anstreben und dieses erst zu dem vorgenannten Termin voraussichtlich fertig gestellt sein wird. Danach aber steht einem uneingeschränktem Wohnvergnügem nichts mehr im Wege. Sie sollten also überlegen, ob Sie weiterhin mehrere Monate oder sogar Jahre weiter suchen möchten -mit ungewissem Ausgang-, oder ob Ihre Suche heute beendet ist.

Doch zur Immobilie selbst: Das erst im Jahre 1999 massiv errrichtete, großzügige Wohngebäude besticht durch seine herausragende Neubaulage und seinem gepflegtem Gesamtzustand. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde eingeschossig in 30 cm starken Wärmedämmsteinen erichtet, das Satteldach ist ausgebaut. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Dach ist mit Pfannen gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine flüssiggasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (außenliegender Erdtank). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Kunststoffrollläden. Die Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen sind aus Laminat, in Küche und den Bädern aus Fliesen. Die beiden modernen Tageslichtbäder sind jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Küche ist eingebaut und verbleibt ebenso, wie der Kaminofen im Wohnzimmer (beide im Kaufpreis enthalten). Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich seitlich am Haus. Die Garage hat einen eigenen Gartenzugang und einen Zwischenboden/Speicher zur Lagerung von Garten- oder Kfz-Zubehör. Eine Regenwasserzisterne speist die Außenzapfstellen zur Bewässerung des Gartens.

 

Energieausweis vom 14.07.2011; Primärenergiebedarf 159,7 kWh (m².a), Energieträger: Flüssiggas

 

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: geräumige Diele/Windfang mit Garderobe und Treppenhaus, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Abstellraum, Flur, Elternschlafzimmer, Ankleideraum, Tageslichtbad, Haustechnikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ober-/Dachgeschoss: großer Flur, drei sehr geräumige Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer, Abstellraum, Tageslichtbad.

 

Baujahr:

1999

 

Wohnfläche:

rd. 181 m²

 

Grundstücksgröße:

714 m² sehr pflegeleicht angelegt

 

 

Kaufpreis:

€   425.000,00      

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Mit der Verkäuferseite haben wir einen Vertrag über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: