Bungalowperle in angenehmer und ruhiger Wohnlage - Elbtal-OT

Lagebeschreibung:

Dorchheim ist Hauptort der Gemeinde Elbtal und liegt sehr verkehrsgünstig an der B 54, die Verbindung Limburg-Siegen. Zur Kreisstadt Limburg mit Anschluss an die Bundesautobahn und den ICE sind es von hier nur wenige Fahrminuten. Am Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Bäcker, Metzger, Arzt, Kindergarten und Grundschule; ein großer Lebensmittelmarkt eröffnet in Kürze.

 

Objektbeschreibung:

Einfach schön....werden Sie sagen, wenn Sie dieses Anwesen besichtigen. Und dazu alles auf einer Ebene, ganz ohne Treppen. Das ideale Zuhause für ein Seniorenpaar, oder eine junge Familie mit max. einem Kind.

Das im Jahre 1973 von der Firma Elba in Fertigbauweise erstellte Wohnhaus ist eingeschossig erbaut und teilweise unterkellert. Das Walmdach ist mit Betonpfannen gedeckt, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Fenster sind aus Holz und haben Doppelverglasung und Kunststoffrollläden, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Fliesen, teilweise aus Laminat. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2016 erneuert und mit einer bodentiefen Dusche (seniorengerecht) ausgestattet. Die Küche ist eingebaut und verbleibt beim Verkauf.

Im Kellergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Garage, sowie ein Abstellraum und die Heizung mit Waschraum. Ein Carport wurde vor ca. 3 Jahren errichtet, ebenso wurden die gesamten Außenanlagen, inkl. des Kanalanschlusses vor ca. 3 Jahren erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine massive Holzhütte, die sogar als Gästebereich genutzt werden kann.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt aus Altersgründen und wegen Wegzug, die Übernahme kann spätestens 3 Monate nach Vertragsabschluss erfolgen, im Ausnahmefall ggfls. auch früher.

Energieverbrauchsausweis vom 25.07.2008, gültig bis 24.07.2018; Energieverbrauchskennwert 102,4 kWh (m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohndiele mit Hauseingang und Essbereich, sowie Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Flur, Zimmer (Kind, Gast oder Arbeiten), Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Keller: Garage, Kellerraum, Heizung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

 

Baujahr:

1973

 

Wohnfläche:

rd. 96 m², ideal für den 2-3 Personen-Haushalt

 

Grundstücksgröße:

864 m²

 

Kaufpreis: € 230.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de 

 

Bilder: