VERKAUFT!!! Wohnen auf einer Ebene in Bestlage von Elz

Lagebeschreibung:

Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einem Neubaugebiet der 90er Jahre am Ortsrand von Elz. Zum Ortszentrum selbst, bzw. zum nahe gelegenen Limburger Stadtteil Offheim sind es nur wenige Fußminuten. Beide Orte verfügen über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Kindergarteneinrichtungen und vielen Vereine. Zur Kreisstadt Limburg, mit Anschluss an die A 3 (Frankfurt-Köln) und an den ICE sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

 

Objektbeschreibung:

Keine Treppen mehr steigen zu müssen, ebenerdig sein Zuhause erreichen und stufenlos Terrasse und Garten betreten, dazu noch ein gemütliches Heim ohne Unterhaltungsstau - wer möchte das nicht? Voila, mit diesem Angebot erfüllen sich alle Ihre Wünsche.

Der im norddeutschen Stil von der Fa. Danhaus in Tafelbauweise errichtete Winkelbungalow wurde erst im Jahre 2004 errichtet und ist nicht unterkellert, die gesamte Fassade erhielt eine zusätzliche Isolierung aus massivem Verblendsteinmauerwerk. Das Walmdach ist mit Pfannen gedeckt, die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (zusätzliche Unterstützung durch Solarkollektoren auf dem Dach). Die Heizung ist im gesamten Gebäude als Fußbodenheizung ausgelegt. Die Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen haben Kunststoffrolläden (im Wohnzimmer elektrisch). Die sehr geschmackvollen Tageslichtbäder haben einmal eine bodengleiche Dusche und einmal eine Badewanne. Das Wohnhaus ist mit einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage und einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Seitlich am Gebäude befindet sich der große Carport zur Unterbringung von zwei Fahrzeugen, dahinter befindet sich ein geschlossener Geräteschuppen, sowie ein überdachter Unterstand (Möbellager für Regentage). Die Toiletten, sowie die Außenzapfstellen sind an eine 6000l fassende Zisterne angeschlossen, die von einem Hauswasserwerk gesteuert werden. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. Dampfgarer verbleiben ebenso im Hause, wie der Kaminofen im Wohnzimmer. 

Ein Angebot dieser Qualität und Güte werden Sie derzeit lange am Markt suchen müssen. Beeilen Sie sich daher und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

Der Verkauf erfolgt schweren Herzens wegen Wegzug, die Freistellung/Übernahme kann ca. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Ein Energieausweis ist beantragt.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Hauseingang, Gäste-Bad mit Bodendusche, Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ausgang vom Wohnbereich auf die große Holzterrasse, Hausanschlussraum mit Ausgang in den Garten, Arbeitszimmer vom Wohnbereich zugänglich, Flur über Wohndiele, zwei geräumige Kinder- oder Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne.

 

Baujahr:

2004

 

Wohnfläche:

rd. 145 m²

 

Grundstücksgröße:

764 m², wunderschön angelegt

 

Kaufpreis:

€ 485.000,00

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,80 % des Kaufpreises inklusive 16 % Mehrwertsteuer an uns fällig, 
sofern der Kaufvertrag noch vor dem 23.12.2020 abgeschlossen wird. Erfolgt ein Vertragsabschluss nach diesem Termin gilt eine Provisionsteilung mit jeweils 3% zzgl. der ges. MWST zwischen Käufer und Verkäufer.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: