VERKAUFT!!! Knuffiges 1-Familienhaus in ruhiger Ortslage von Hünfelden-OT

Lagebeschreibung:

Ruhige Ortslage von Hünfelden-Heringen. Notwendige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden, größere Verbrauchermärkte findet man im nahe gelegenen Kirberg. bzw. in der Kreisstadt Limburg (ca. 12 km entfernt). Ab dort hat man Anschluss an die A 3 und den ICE. Die B 417 Limburg-Wiesbaden liegt ca. 2 km vom Ort entfernt.

 

Objektbeschreibung:

Das vermutlich ursprünglich um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Wohngebäude wurde im Jahre 1975 um einen massiven Anbau erweitert. Das komplett unterkellerte Gebäude ist zweigeschossig erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer gedeckt, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1989). Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden. Die Geschosstreppe ist eine Stahlkonstruktion mit Holzblockstufen. Die Haustür wurde im Jahre 2009 erneuert. Das gesamte Anwesen wurde die Jahre hindurch laufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr ansprechendem Gesamtzustand.

Seitlich am Haus steht eine massive Garage, die große, teilüberdachte Terrasse hat einen offenen Außenkamin. Das rd. 850 m² große Grundstück ist überwiegend mit Rasen eingesät und sehr pflegeleicht.

Das bereits unbewohnte Anwesen kann kurzfristig bezogen werden; der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Energiebedarfsausweis vom 05.06.2017, Endenergiebedarf 331,9 kWh/(m².a), Energieträger Erdgas LL

 

Raumaufteilung:

Keller: Flur mit Treppenaufgang, Duschbad, Vorratsraum mit Hausanschlüsse, Heizungsraum, Keller, großer Hobbyraum, Ausgang zum Garten

Erdgeschoss: Flur mit Hauseingang und Treppenhaus, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche (eingebaut), großes Zimmer

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, zwei große Schlafräume, Tageslichtbad

Dachgeschoss: Flur mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbad, zwei Schlafräume

 

Baujahr:

ursprünglich vermutlich um 1900

 

Wohnfläche:

rd. 176 m²

 

Grundstücksgröße:

851 m²



 

Kaufpreis:

€ 185.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: