VERKAUFT!!! Mittendrin und dennoch ruhig - Natur zum Greifen nah - Hadamar-Stadt

Lagebeschreibung:

Alles in kürzester Zeit zu Fuß erreichen können und dennoch zentral und ruhig wohnen ist oftmals die Quadratur des Kreises. Hier nicht. Im Herzen der Stadt und direkt an der „grünen Lunge“ wohnen Sie wie im Urlaub. Die Stadt Hadamar bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes: diverse Lebensmitteldiscounter, Bäcker und Metzger, kleine Fachgeschäfte, Kindergärten, Gesamtschule mit gymnasialem Zweig, Bahnverbindung zur Kreisstadt Limburg und vieles mehr. Zur nächsten Autobahnauffahrt und zum ICE-Anschluss in Limburg sind es nur wenige Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

Der Zeit schon weit voraus war der Planer dieses gelungenen Wohnhauses, welches in Split-level-Bauweise (versetzte Wohnebenen) errichtet wurde. Im Jahre 1985 wurde das Gebäude auf einem 848 m² großem Grundstück massiv erbaut. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus dem Jahre 2004) die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung und überwiegend Kunststoffrollläden. Die Bodenbeläge im Wohn-/ Essbereich, Flur und Küche, sowie in den Bädern sind aus Fliesen, in den übrigen Räumen wurde Parkett verlegt. Die Geschosstreppe ist eine massive Holztreppe und präsentiert sich in fast neuwertigem Zustand. Ein rustikaler Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche und anheimelige Wärme. Für das Auto steht eine große Garage mit elektrischem Garagentor seitlich am Haus zur Verfügung.

Das herrlich eingewachsene und vor jeder Nachbareinsicht geschützte Grundstück ist terrassiert angelegt und verfügt über diverse Terrassenflächen und Freisitze, sowie über eine große Gartenhütte mit Stromanschluss. Der besondere Clou ist sicherlich die eigene Grotte am südöstlichen Grundstücksrand.  An das Grundstück grenzt direkt eine große Grünfläche, die überwiegend mit altem Baumbestand versehen ist.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt aus Altersgründen, die übernahme kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

 

Raumaufteilung:

Eingangsebene: Diele mit Treppenhaus und Hauseingang, Gäste- oder Arbeitszimmer; Waschraum mit Heizung, Keller oder Werkstatt, Tiefkeller.

Wohnebene: Flur mit Gäste-WC, Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse

Schlafebene: Flur mit Galerie (Blick zum Wohnzimmer), zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer mit Duschbad en suite, großer Studioraum

 

Baujahr:

1985

 

Wohnfläche:

rd. 152 m²

 

Grundstücksgröße:

848 m²



 

Kaufpreis:

€ 295.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: