VERKAUFT!!! Eine Oase des Glücks - ca. 5 km bis Limburg/Diez

Lagebeschreibung:

Absolut ruhe Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Hambach, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Diez. Hambach zeichnet sich aus durch seine waldreiche und grüne Landschaft und bietet dennoch kurze Wege zu den beiden Städten Diez und Limburg. Die A 3 Frankfurt-Köln erreicht man in ca. 3 Fahrminuten (Auffahrt Görgeshausen) Zum ICE-Halt in Limburg sind es von hier ca. 10 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Görgeshausen, größere Einkäufe erledigt man in Diez oder Limburg.

 

Objektbeschreibung:

Schöner Wohnen auf der Sonnenseite des Lebens, Sie haben es sich verdient.

Bei diesem herausragenden Immobilienangebot stimmt einfach alles; angefangen von der ruhigen Wohnlage in einem naturnahem, familienfreundlichem Umfeld, über das großzügige, herrlich eingewachsene und vor jeder Einsicht geschützte Grundstück, bis hin zu dem sehr gepflegten und modern aufgeteilten und ausgestatten Wohnhaus. Doch der Reihe nach: Das im Jahre 1987 massiv errichtete, vollunterkellerte Wohngebäude wurde in 30 cm starkem Mauerwerk errichtetet und hat eine außenliegende Wärmedämmung. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brennwerttechnik aus 2008) und ist im gesamten Gebäude als Fußbodenheizung ausgerichtet. Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung und teilweise Rolläden. Die Innentreppe ist massiv und mit Fliesen belegt. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind gefliest, in den übrigen Räumen teilweise Teppichbodenbelag. Die beiden Bäder im Obergeschoss sind modern ausgestattet und haben Tageslicht. Eine hochwertig eingerichtete Küche verbleibt ebenso im Hause, wie auch die Sauna, der Specksteinofen im Wohnzimmer, die Pergolaüberdachung auf der Terrasse, wie auch die Einbauschränke im Schlafzimmer und im Hobbyraum. Eine geräumige Doppelgarage mit Funksteuerung und Zwischenboden bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, wie auch für Gartengeräte und sonstiges Zubehör.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt wegen Wegzug, die Übergabe kann zum 01.12.2017 erfolgen.

Energieverbrauchsausweis vom 11.08.2017, Endenergieverbrauch 115,4 (kWh (m².a), wesentlicher Energieträger: Erdgass LL und Stückholz

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Hauseingang und Garderobe, große Küche mit Essplatz und Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin (nach oben offen bis zum Dach) und Ausgang zur pergolaüberdachten Terrasse.

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, zwei helle Kinder- oder Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gallerie (offen zum Wohnbereich) und Ausgang zum Balkon, Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Keller: Gästezimmer, Waschraum, großer Hobbyraum mit Einbauschränken, Sauna mit Dusche und WC, Heizungskeller.

 

Baujahr:

1987

 

Wohnfläche:

rd. 134 m² (ohne Terrassen- und Balkonanteil)

 

Grundstücksgröße:

955 m², herrlich angelegt und uneinsehbar

 

Kaufpreis:

€ 325.000,00

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: