VERAUFT!!! Gemütliches 1-Fam.-haus - ca. 2 km von Limburg und Diez

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Holzheim gehört zur Verbandsgemeinde Diez und hat ca. 1000 Einwohner. Nach Diez bzw. nach Limburg sind es von hier ca. 2 km. Dort gibt es jeweils alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, alle Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Fachgeschäfte. Zum nächsten Halt des ICE’s und der Autobahn A 3 in Limburg sind es nur wenige Fahrtminuten.

 

Objektbeschreibung:

Das ursprünglich im Jahre 1955 massiv erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1976 um einen Anbau erweitert. Das im Wesentlichen unterkellerte Gebäude ist eingeschossig erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 1990 installierte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff (Baujahr 1998) und haben Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Innentreppe ist aus Holz.

Eine massive Garage ist an das Haus angebaut und hat einen Durchgang zum Garten. Im Garten steht eine weitere Blechgarage zur Unterbringung der Gartengeräte.

Das unbewohnte Wohnhaus kann ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss bezogen werden. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Hauseingang, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, drei Schlafräume (davon einer mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der große Speicherraum ist über eine Zugtreppe vom Flur erreichbar.

Energiebedarfsausweis vom 24.03.2017; Endenergiebedarf 297,1 kWh (m²a), Energieträger: Erdgas

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Hauseingang, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, drei Schlafräume (davon einer mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der große Speicherraum ist über eine Zugtreppe vom Flur erreichbar.

 

Baujahr:

1955 (Anbau 1976)

 

Wohnfläche:

rd. 132 m²

 

Grundstücksgröße:

469 m²



 

Kaufpreis:

€ 169.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: