VERKAUFT!!! Klein, aber mein - 1-FH mit Nebengebäude in Limburg-Ahlbach

Lagebeschreibung:

Zentrale Ortslage im kleinsten Limburger Stadtteil. Ahlbach liegt ca. 3 km von der Kernstadt Limburg entfernt und ist über die B 49, sowie die nahe B 54 verkehrsgünstig angebunden. Am Ort gibt es einen Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes ist in Planung.

 

Objektbeschreibung:

Zugegeben, ein Wohnraumriese ist dieses Haus nicht. Es ist daher am besten geeignet für die kleine Familie, mit max. einem Kind. Aber gemütlich und gepflegt ist dieses Häuschen dennoch.

Ursprünglich im Jahre 1926 massiv gebaut, wurde das komplett unterkellerte Wohnhaus in 1963 um einen Anbau erweitert. Das Kellergeschoss ist mit massiven Basaltsteinen errichtet, die Umfassungswände sind aus ca. 40cm starkem Bimsmauerwerk. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Satteldach ist mit Tonpfannen gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik aus 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden. Die Innentreppe ist eine massive Holztreppe. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (renoviert Mitte der 90er Jahre). Eine Garage befindet sich im Haus (späterer Anbau), ein massives Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück.

Der Verkauf des bereits unbewohnten Hauses erfolgt wegen Todesfall, die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur/Diele mit Hauseingang, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Zimmer mit Einbauschrank, Zimmer, Speicherraum.

Energiebedarfsausweis vom 22.06.2017, Endenergiebedarf 414 kWh(m².a), Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur/Diele mit Hauseingang, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Zimmer mit Einbauschrank, Zimmer, Speicherraum.

 

Baujahr:

1926, Anbau 1963

 

Wohnfläche:

rd. 88 m²

 

Grundstücksgröße:

494 m²



 

Kaufpreis:

€ 110.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: