VERKAUFT!!! Bestens gepflegter 1-Fam.-bungalow in angenehmer Vorgartenlage von Limburg



Lagebeschreibung:

Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in angenehmer Lage des beliebten Limburger Stadtteils Dietkirchen. Idealer Standort für die junge Familie, da der Kindergarten quasi um die Ecke liegt. Am Ort gibt es eine Bäckereifiliale, die großen Einkaufsmärkte befinden sich auf der Dietkircher Höhe, auch fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Zur Autobahn und zum ICE-Halt sind es von hier nur wenige Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

Immobilienangebote in Limburg-Dietkirchen sind derzeit sehr rar und schnell vergriffen. Sie sollten daher mit Ihrer Kaufentscheidung nicht zu lange warten.

Das im Jahre 1970 massiv errichtete Wohnhaus ist eingeschossig erbaut und komplett unterkellert (Souterrain). Die Außenwände sind in 30er Hohlblocksteinen gemauert und haben eine außenliegende Wärmedämmung. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Das Walmdach ist mit Kunstschiefer gedeckt, die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttechnik-Therme (neu aus 2011) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die von innen abschließbaren Fenster sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung (neu aus 2011) und Kunststoffrolläden. Sämtliche Sanitärräume, alle mit Tageslicht. sind vor ca. 7 Jahren erneuert worden (Souterrain WC; EG Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken; großes Bad, behindertengerecht ausgestatet mit Bodendusche, Behinderten-WC und Waschbecken; Gäste-WC). Die Küche ist eingebaut und verbleibt, ebenso wie der Wintergarten mit Markise und Wärmestrahler. Im Haus befindet sich eine große Garage, die direkten Zugang zum Keller hat.

Der Verkauf des Hauses erfolgt wegen Erbfall, die Übergabe kann ca. 3 Monate nach Kaufvertrag erfolgen.

Raumaufteilung:

Souterrain: Flur mit Hauseingang, zwei Zimmer mit Tageslicht und Heizung, Gäste-WC, zwei Vorratskeller, Garage, Waschraum, Heizung und großer Hobbyraum

Erdgeschoss: große Diele mit Treppenhaus, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Wintergarten, große Wohnküche (eingebaut), Gäste-WC, Abstellraum, Bad mit Eckwanne, behindertengerechtes Bad, zwei große Schlafräume, ein etwas kleinerer Schlafraum.

Energiebedarfsausweis vom 23.04.2017, gültig bis 22.04.2027; Endenergiebedarf 141,6 kWh(m²a), wesentlicher Energieträger: Erdgas

 

Baujahr:

1970

 

Grundstücksgröße:

748 m²

 

Kaufpreis:

€ 395.000,00

 

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: