Gemütliches Wohnhaus für den kleinen Geldbeutel in Ortslage von Limburg-Eschhofen

Lagebeschreibung:

Eschhofen ist ein Stadtteil von Limburg und liegt ca. 2 km von der Kreisstadt entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: großer Discounter am Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Anschluss an die Bahnlinie Limburg-Frankfurt, Autobahnauffahrt A 3 und ICE-Anschluss in ca. 3 km Entfernung.

 

Objektbeschreibung:

Ein Hauch von Gemütlichkeit empfängt Einen beim Betreten dieses Wohnhauses. Das genaue Baujahr des in Fachwerkbauweise errichteten Anwesens ist nicht bekannt, dürfte jedoch um 1900 liegen. Das komplett unterkellerte Gebäude ist zweigeschossig errichtet, das Satteldach ist ausgebaut. Die Fassaden sind verputzt, das Satteldach ist mit Naturschiefer gedeckt. Die Beheizung erfolgt über  gasbefeuerte Einzelöfen, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden. Die Bodenbeläge sind aus Laminat, das Bad im Obergeschoss wurde in den 70er Jahren erneuert und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Innentreppe ist aus Holz. Der Zustand des Anwesens ist normal bis einfach. Die Wohnfläche beträgt rd. 92 m² und bietet der kleinen Familie ausreichend Platz. Zum Anwesen gehört ein befestigter Pkw-Abstellplatz, sowie eine große Terrasse.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt wegen Sterbefall, die Freistellung kann kurzfristig erfolgen.

Energieausweis vom 17.10.2019, Endernergiebedarf 346 kWh(m².a), Energieträger: Gas

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur mit Hauseingang und Kellerzugang, Wohnzimmer, große Wohnküche

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Schlafzimmer, Bad, kleiner Raum über Bad

Dachgeschoss: zwei Mansardenzimmer

 

Baujahr:

vermutlich um 1900

 

Wohnfläche:

rd. 92m²

 

Grundstücksgröße:

112 m²

 

Kaufpreis:

85.000,00

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: