VERKAUFT!!! Erstklassige Wohnlage in Limburg-Staffel mit seitlichem Domblick

Lagebeschreibung:

Ruhige Ortsrandwohnlage in einem angenehmen Wohnumfeld, am Ende einer Wohnstraße am Wendehammer. Staffel ist ein Stadtteil von Limburg und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Metzger und einen Bahnanschluss. Zur Kreisstadt Limburg sind es von hier ca. 5 Fahrminuten, zur Autobahn A 3 und zum nächsten ICE-Halt sind es nur wenige Minuten mehr.

 

Objektbeschreibung:

Dieses hübsche, gut gepflegte 1-Familienwohnhaus wurde im Jahre 1982 massiv errichtet und ist nicht unterkellert. Die 24 cm dicken Außenwände sind massiv gemauert und haben eine ca. 6 cm starke außenliegende Wärmedämmung. Die Dämmung unter dem Dach ist 12 cm stark. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Satteldach ist mit Betonpfannen gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu aus 2005). Im Wohn-/Essbereich, im EG-Bad und in der Küche ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind aus Meranti-Holz und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden (teilweise elektrisch). Die Fußböden sind teilweise aus Laminat, im Wohn-/Essbereich und in den Bädern aus keramischen Fliesen. Die Geschosstreppe ist eine Holztreppe, die Bäder (Erdgeschoss Wannenbad, Dachgeschoss Duschbad) haben Tageslicht. Eine installierte Alarmanlage sichert das Anwesen. Von der überlangen Doppelgarage hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Im Jahre 2010 wurde auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage installiert, die eine jährliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. € 4.000,00 brutto erzielt. (die Höhe der Einspeisevergütung pro kWh ist per Gesetz bis zum Jahre 2030 garantiert). Diese Anlage im Barwert von ca. € 30.000,00 ist im Kaufpreis enthalten, zählt aber nicht zu den Grundstücksanschaffungskosten und ist somit von der Grunderwerbssteuer befreit.

Der Verkauf des bereits freigestellten Anwesens erfolgt aus privaten Gründen, eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Energieausweis vom 07.02.2008; Energieverbrauchskennwert 165 kWh (m².a), Wesentlicher Energieträger Erdgas.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Hauseingang mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, großes, kombiniertes Ess- und Wohnzimmer, Wohnzimmer mit neuem Kaminofen und Ausgang zur Süd-West-Terrasse, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Haustechnik.

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, drei Schlafräume (davon zwei mit Zwischenboden und 1 mit südlich ausgerichtetem Holzbalkon), zwei Abstellräume, Tageslichtbad.

 

Baujahr:

1982

 

Wohnfläche:

rd. 145 m²

 

Grundstücksgröße:

1.075 m²



 

Kaufpreis:

€ 370.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: