RESERVIERT!!! Idylle am Bach - Riesiges Wohnanwesen für die große Familie, oder 2 Generationen

Lagebeschreibung:

Lahr ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Ort liegt am Kerkerbach am südlichen Rand des Oberwesterwaldes. Er hat etwa 1300 Einwohner. Am Ort gibt es eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldernbach bzw. in Hadamar. Zur Kreisstadt Limburg, mit Anschlüssen an die A 3 (Frankfurt-Köln) bzw. an den ICE sind es von hier ca. 12 Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

In östlicher Ortsrandlage von Waldbrunn-Lahr, unmittelbar am Kerkerbach wurde das große Wohnhaus im Jahre 1960 massiv errichtet und im Jahre 1996 im Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Das massiv erbaute Gebäude ist zweigeschossig errichtet und komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (weitere Ausbaureserven stehen zur Verfügung). Die Fassaden sind verputzt und gestrichen (neu im Jahre 2015), das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt (neu im Jahre 2015). Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung (BJ 1991)  mit zentraler Warmwasserversorgung. Die  Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden wurden im Jahre 2015 erneuert.

Zum Anwesen gehört eine funkgesteuerte Doppelgarage, sowie zwei befestigte Pkw-Stellplätze unter dem Anbau. Das Anwesen ist bedingt durch die in den letzten Jahren durchgeführten Investitionen in einem recht ordentlichem Gesamtzustand, weitere, überschaubare Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Zum Anwesen gehören drei weitere, angrenzende Wiesengrundstücke mit einer Gesamtfläche von rd. 1000 m².

Das Wohngebäude ist noch bis September 2020 an die Kreisverwaltung für mtl. rd. € 3.000,00 vermietet. Der Mietvertrag ist gekündigt, eine Übernahme kann nach diesem Termin erfolgen.

Energieausweis vom 30.04.2020, Endenergiebedarf 230,0 kWh (m².a), Energieträger Erdgas

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit rd. 114 m² Wfl.

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit rd. 80 m² Wfl.

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche Bad mit rd. 30 m²

 

Baujahr:

1960, Anbau 1996, Modernisierungen in 2015

 

Wohnfläche:

rd. 220,00

 

Grundstücksgröße:

Hausgrundstück 558 m², Wiesengrundstücke 1019 m²

 

Kaufpreis:

€ 247.500,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: