VERKAUFT!!! Herrschaftliche Jugendstilvilla in bester Citylage mit über 6% Rendite  

Lagebeschreibung:

Zentrale Stadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Gericht. Die Kreisstadt Limburg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen, diverse Kindergärten, beste ärztliche Versorgung und ein hervorragendes Verkehrsnetz mit BAB-und ICE-Anschluss.

 

Objektbeschreibung:

Die Architektur dieses denkmalgeschützten Gebäudes in zentraler Stadtlage von Limburg wird jeden sofort begeistern. Das ursprünglich vermutlich im Jahre 1908 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde von den jetzigen Eigentümern, in Abstimmung mit dem Denkmalamt, die Jahre hindurch laufend renoviert und modernisiert und zeigt sich in einem sehr ordentlichem Gesamtzustand. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Austausch sämtlicher Fenster an den Straßenfronten durch wärme- und schallschutzdämmende Fenster (2001), Sanierung und Teilneubau aller vier Balkone (2002), Baderneuerung Wohnung DG rechts (2004); Fassadenerneuerung an beiden Straßenfronten (2007), Komplettrenovierung Wohnung EG links (2009-20012),Komplettrenovierung Büroräume EG (2008), neue Gastherme Wohnung I OG rechts (2008), Komplettrenovierung Wohnung II OG links (2008), Fassadenerneuerung Gartenseite (2010), neue Kamine und Einbau einer Kaminführung aus Edelstahl (2012), neue Dacheindeckung (Schiefer) nach Vorgabe des Denkmalamtes (2013/14),neue Gastherme Wohnung I OG links (2014), neuer Terrazzoboden im Eingansgbereich und Haustürrenovierung (nach Vorgabe des Denkmalamtes), neue Klingelbleche (2016), Komplettrenovierung inkl. Erneuerung Sanitär Wohnung DG links (2016/17). Investitionsstau besteht derzeit lediglich im Bereich Elektrozählerkasten und bei einigen Fenstern.

Das gesamte Anwesen ist derzeit vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von € 3.305,00 d.h. p.a. € 39.660,00 Der überwiegende Teil der Mieten wurde im Laufe der letzten Jahre nicht erhöht und könnte entsprechend angepaßt werden.

Alle Verbrauchskosten werden über entsprechende Messgeräte ermittelt und abgerechnet.

Das Hausgrundstück ist 343 m² groß, ein angrenzendes Baugrundstück mit 359 m² kann optional zum Preis von € 72.000,00 miterworden werden.

 

Energieausweis:

entfällt, da Denkmalschutzobjekt

Baujahr:

vermutlich 1908

 

Wohn-/Bürofläche:

661 m²

 

Grundstücksgröße:

343 m²

 

Kaufpreis:

€ 640.000,00

 

 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:

Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de

 

Bilder: