VERKAUFTT!!! Außergewöhnlicher Renditeknaller in Dornburg-Frickhofen 

Lagebeschreibung:

 

Ruhige Anliegerstraße (30er-Zone) am Ortsrand von Frickhofen, unweit des Dornburg-Centers. Frickhofen ist Hauptort der Gemeinde Dornburg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten und Schule am Ort, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein hohes Freizeitangebot. Zur Kreisstadt Limburg, mit Anschluss an die Autobahn und ICE sind es von hier nur wenige Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung:

 

Über 6,5% Ertrag erwirtschaften Sie mit dieser hervoragenden Immobilienanlage. Vergleichen Sie einmal, wo Sie eine ähnlich hohe, sichere Investition tätigen können.

Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Miteigentumsanteil an einem 4-Familienhaus, bestehend aus zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahre 1982 massiv errichtet, ist zweigeschossig erbaut und nicht unterkellert. Das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt, die Fassaden sind verputzt und gestrichen und haben eine außenliegende Wärmedämmung. Die Fenster sind aus Leichtmetall und haben Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wohnung im 1.OG mit rd. 68 m² (2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum) ist derzeit für € 385,00 mtl. vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 52 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum) ist für € 315,00 mtl. vermietet. Die Miete und ein Teil der Nebenkosten werden vom 'Amt' getragen, es gab in den letzten Jahren immer regelmäßige Mietzahlungen und keinen Ausfall.

Der Wohnung im OG ist eine Garage zugeteilt und ein Teil der Gartenfläche.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt aus privaten Gründen.

Energieausweis vom 08.12.2020; Endenergiebedarf: 189,55 kWh (m².a)

 

  
Baujahr:

1982

 

 

Wohnfläche:

rd. 120 m² insgesamt, verteilt auf 68 m² 1.OG und 52 m² DG

 

Grundstücksgröße:

1336

 

Kaufpreis:
125.000,00

 

 

Allgemeines:

 

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzan-

spruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de 

 

Bilder: