VERKAUFT!!! Sie werden Sich mögen - Neuwertiges 3-Zimmer-Penthouse in Bestlage von Limburg-Dietkirchen

Lagebeschreibung:

Allerbeste Wohnlage in dem beliebtesten Limburger Stadtteil. Die Straße ist eine reine Anlieger-/Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Am Ort gibt es einen Kindergarten und einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten/Verbrauchermärkte gibt es auf der „Dietkircher Höhe“, ca. 1,5 km entfernt. Zur Innenstadt von Limburg sind es ca. 3 km.

 

Objektbeschreibung

Es gibt die Liebe auf den ersten Blick, schauen Sie sich diese Wohnung an und Sie werden es bestätigen. Diese seltene Kaufgelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Das im Jahre 2016 massiv erbaute 4-Familienhaus ist dreigeschossig errichtet und komplett unterkellert. Die Außenwände sind mit einem 36,5 cm starkem Wärmedämmstein gemauert, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Flachdach mit entsprechender Wärmeisolierung errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, die in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgerichtet ist. Die Warmwasserbereitung und die Heizungsanlage werden durch eine solarthermische Anlage unterstützt. Die Wohnung ist mit einer zentralen Abluft-/Zuluftanlage ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben dreifachverglaste Isolierscheiben. Alle Fenster sind mit Alu-Jalousien  mit elektronischer Steuerung ausgestattet. Von der großzügigen Südterrasse hat man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über den Stadtteil.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Zum Gemeinschaftseigentum gehört der Waschraum mit jeweils eigenem Anschluss für jede Wohnung.

Das mtl. Hausgeld beträgt € 280,00 und beinhaltet alle Nebenkosten mit Ausnahme des Stromes für die Wohnung.

Das derzeitige Mietverhältnis wurde mieterseits zum 30.05.2019 gekündigt, ein Bezug der Wohnung ist nach diesem Termin möglich.

Energieausweis vom 14.02.2014; Endenergiebedarf 52,6 kWh (m².a); Energieträger Erdgas und Strom-Mix.

 

Raumaufteilung:

Flur mit Wohnungseingang, Abstellraum und Garderobe,  Wohnzimmer mit offener Küche und mit Ausgang zur großsen Südwestterrasse, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Arbeiten/Kind/oder Gast mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer mit Tageslkichtbad en suite.

 

Baujahr:

2016

 

Wohnfläche:

rd. 92 m²

 

Grundstücksgröße:

798 m²

 

Kaufpreis:
€ 270.000,00

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Bei Vertragsabschluß ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de 

 

Bilder: