Sie werden Sie mögen - 3-Zimmer ETW in Bestlage von Limburg-OT

Lagebeschreibung:

 

Hervorragende und ruhige Ortsrandlage des beliebten Limburger Stadtteils Eschhofen. Der Ort verfügt über beste Infrastruktureinrichtungen: Lebensmitteldiscounter ca. 5 Fußminuten entfernt, Bäcker und Metzger am Ort, Kindergarten und Grundschule, Arzt, Bahnanschluss, ICE- und Autobahnanschluss in ca. 3 Fahrminuten.

 

Objektbeschreibung

 

Es gibt sie, die Liebe auf den ersten Blick. Schauen Sie sich diese Wohnung an und sie werden es bestätigen.

Das im Jahre 1994 massiv errichtete Gebäude (nur 7 Wohneinheiten) wurde zweigeschossig erbaut und ist komplett unterkellert. Die Außenwände sind aus 30 cm starkem Mauerwerk und verputzt (Neuanstrich vor ca. 2 Jahren). Das Satteldach ist mit Pfannen gedeckt, die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben Rolläden. Das Tageslichtbad ist Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, die Bodenbeläge sind aus Laminat bzw. Fliesen.

Der Gesamtzustand der bisher vermieteten und zum 01.02.2021 frei werdenden Wohnung ist gepflegt.

Zu dieser Wohnung gehört ein Garagenplatz und ein Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Energieausweis vom 08.11.2020;Endenergiebedarf 122,8 kWh (m².a) Energieträger Gas.

 

Raumaufteilung:

Flur mit Wohnungseingang,  Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Abstellraum, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Arbeiten/Kind/oder Gast, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.

 

Baujahr:

1994

 

 

Wohnfläche:

rd. 83 m²

 

Grundstücksgröße:

756 m²

 

 

Kaufpreis:

€ 190.000,00
 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de 

 

Bilder: