Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Wiesbadener Stadtlage

Lagebeschreibung:

Ruhige Stadtrandlage im Nordosten von Wiesbaden. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr zwischen der Aarstraße und der Lahnstraße. Der Stadtwald liegt unmittelbar vor der Haustür. In fußläufiger Lage sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die Haltestelle der Stadtbuslinie liegt ca. 200 m vom Haus entfernt.

 

Objektbeschreibung

Die rd. 60 m² große Wohung befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1965 massiv erbauten 6-Familienhauses, das zusammen mit neun weiteren  Mehrfamilienhäuser eine verwaltungstechnische Einheit bildet (insgesamt 73 Wohneinheiten).

Das zweigeschossig errichtete Gebäude ist komplett unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Satteldach ist mit Dachpfannen gedeckt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasbefeuerte Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ verm. um 2014). Die im Jahre 1988 eingebauten Fenster sind aus Kunststoff und haben Isolierverglasung und teilweise Rolläden. Das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet, wurde im Jahre 1987 renoviert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, sowie ein Abstellraum/Speicher im Dachgeschoss.

Die Eigentümerin dieser Wohnung hat einen Platz im Seniorenheim beantragt. Es kann derzeit nicht genau mitgeteilt werden, wann ihr eine Wohnung zugeteilt wird. Es besteht daher die Möglichkeit, die Verkäuferin zunächst als Mieterin zu übernehmen und nach Auszug die Wohnung selbst zu beziehen bzw. zu vermieten.

Energieausweis vom 24.07.2014;  Endernergieverbrauch des Gebäudes 164 kWh (m².a) 

 

Raumaufteilung:

Flur mit Wohnungseingang, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Balkon mit elektr. Markise, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer.

 

Baujahr:

1965

 

 

Wohnfläche:

rd. 60 m²

 

Grundstücksgröße:

insgesamt 11.566 m²

 

 

Kaufpreis:

€ 240.000,00
 

 

Allgemeines:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Käufer-Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beachten Sie bitte, dass die Weitergabe des Angebotes an Dritte -ohne unserer vorherigen Zustimmung- einen Schadensersatzanspruch in Höhe der entgangenen Courtage auslöst. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Kontakt:
Herr Martin Ries
Tel: 06431 95570806431 955708
Mail: martin.ries@immo-ries.de 

 

Bilder: