Willkommen bei Immobilien Partner Ries

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1987 massiv errichteten 7-Familienhauses. Gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude mit 6 Wohneinheiten bildet es eine Verwaltungseinheit. Das eingeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einem pfannengedeckten Satteldach ausgestattet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt; die Wände sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. Ein zeitloser, neutraler Rahmen für individuelle Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der überwiegend überdachte Balkon mit einem beeindruckenden Fernblick bis nach Elz -ideal zum Entspannen und Genießen. Zur Wohnung gehören zudem ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum. Für die Waschmaschine stehen sowohl ein Anschluss im Badezimmer der Wohnung als auch ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von € 540,00. Das vom Eigentümer zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell € 170,00 monatlich, der Mieter leistet eine mtl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 130,00Diese Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung - eine gepflegte Wohnung mit Aussicht in ruhiger Wohnlage.