Lebensmittelmarkt mit namhaftem Mieter und Spitzenrendite

Das ursprünglich im Jahre 1997 massiv errichtete Gebäude wurde in 2011 komplett umgebaut und modernisiert und zuletzt im Jahre 2024 innen komplett renoviert. Der im Teileigentum stehende Markt hat einen Miteigentumsanteil von rd. 829/1.000, die beiden anderen Teileigentume gehören zu einer Apotheke bzw. zu einem Friseurladen (Beide gehören einer Eigentümerfamilie).
Das eingeschossige Gebäude hat ein mit Pfannen gedecktes Satteldach, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Speichergerät. Die gesamte Gewerbefläche des Marktes beträgt 1.203 m², das gesamte Grundstück ist 3.474 m² groß. Es stehen ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der seit 2011 bestehende Mietvertrag wurde in diesem Jahr verlängert bis zum 31.12.2034, mit dem Recht die Mietzeit dreimal um je bis zu 5 Jahren zu verlängern. Die derzeitige Nettomiete beträgt mtl. 8.720,78 (Jahresnettomiete € 104.649,36) zzgl. ges. MWST. Dies entspricht einer Rendite von 7,22%. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel. Diese beinhaltet, dass bei Steigen des Verbraucherpreisindex um mehr als 10 Punkte, die Miete um 6,5% erhöht wird.