Platz in Hülle und Fülle - Gute Wohnlage in Hundsangen

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnanwesen überzeugt durch sein enormes Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehm ruhige Lage in zweiter Baureihe. Das ursprünglich im Jahr 1960 massiv errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1976 und 1978 durch umfangreiche bauliche Erweiterungen deutlich vergrößert und präsentiert sich heute als wahres Raumwunder.

Auf rund 273 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Das zweigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Garageneinstellplätze, was zusätzlichen Komfort und Nutzwert bietet. Das klassische Satteldach ist mit Kunstschiefer gedeckt, während der Anbau durch ein modernes Pultdach mit Schweißbahnen ergänzt wird. Die verputzten Fassaden unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2000). Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden gehören zur vorhandenen Ausstattung.


Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit: Das Anwesen eignet sich sowohl als Zweifamilienhaus - beispielsweise mit einer Einheit zur Vermietung - als auch ideal als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss inklusive Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 166 m².

Der aktuelle Zustand des unbewohnten Hauses ist als durchschnittlich normal zu bezeichnen; es besteht jedoch ein deutlicher Unterhaltungsstau, der bei der Kaufpreisermittlung bereits realistisch berücksichtigt wurde. Mit einem rechnerischen Kaufpreis von rund € 860,– pro m² Wohnfläche ergibt sich ein ausgesprochen attraktives Verhältnis von Preis und gebotenem Raumangebot.

Ein Objekt dieser Größenordnung, Lagequalität und Nutzungsvielfalt ist derzeit kaum am Markt zu finden.

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