Erstklassiges Renditeobjekt in historischem Gewand-Stadtlage von Limburg

In zentraler Stadtlage von Limburg präsentiert sich dieses charmante und solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1927 als erstklassige Kapitalanlage. Das massiv errichtete 3-Familienhaus ist vollständig unterkellert und bildet gemeinsam mit dem baugleichen Nachbargebäude eine harmonische bauliche Einheit in Form eines Doppelhauses. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter mit einem naturschiefergedeckten Mansarddach sowie verputzten und gestrichenen Fassaden mit kleinen Erkern. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Holzklappläden sowie Kunststoffrollläden. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen je Wohnung, die Warmwasserversorgung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer geregelt. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr ordentlichem und gepflegtem Gesamtzustand. Lediglich an der Grundstückseinfriedungsmauer besteht ein Unterhaltungsstau.
Die drei gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 71 m² Wohnfläche, sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 24.600,00, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,85 % entspricht.
Umfangreiche Investitionen und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, unter anderem:

2007 / 2008
• Neueindeckung des Daches
• Fassadenanstrich sowie Anstrich der Klappläden
• Erneuerung Elektrik
• Anstrich von Treppenhaus und Kellerräumen
• Neuanlage der Grundstückstrennung zwischen den Aufgängen
• Totalsanierung der Erdgeschosswohnung (ausgenommen Heiztherme)
• Erneuerung des Fliesenbelags am Treppenabgang zur Terrasse der EG-Wohnung
• Austausch der Kellertüren (Metall statt Holz)
• Errichtung einer Satelliten-TV-Anlage
2024
• Totalsanierung der Dachgeschosswohnung

Erneuerung der Heizungsanlagen
Erdgeschosswohnung: 2010, Obergeschoss: 2016 (Reparatur WW-Durchlauferhitzer 2014), 2.Obergeschoss: 2024